Hvordan forhandler man om prisen på et hus?

forhandler prisen

Det er selvfølgeligt forskelligt alt efter hvor man er henne i kongeriget. Er du f.eks. på jagt efter en andel på Frederiksberg, så er en forhandling ligeså eksisterende som mit overskud når jeg har influenza (læs: non existing). Hvis du til gengæld har forelsket dig en bolig (alle) andre steder end Frederiksberg, så kan man sagtens forhandle om prisen på boligen. Det er endda lidt sjovt! Dog ville jeg have sat pris på en Peter Ingemann ved min side. Han er sgu så sød i Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed (jordens mest irriterende titel!)

Først og fremmest er det rigtig fint at have realist-hatten på. Få nogen, som ved noget om bygninger og tilstande til at komme med på en fremvisning. Vi havde min mors kæreste med, som kan sit byggekram. Derefter bad vi ham om at give et prisoverslag på hvad fejlene ville koste at få lavet. Det giver et godt grundlag for forhandling.

Da vi havde besluttet os for hvad vi ville byde og endnu vigtigere, hvad vores max var på – så sendte vi ejendomsmægleren en mail. Der er mange måder at gøre det på: sms, opkald, mail. Ikke noget med at hashtagge #3mio på Instagram. Den duer ikke.

Sælger gav i vores tilfælde et ret heftigt mod-bud, som vi afslog hurtigt. Efter kun én forhandling smed vi næsten vores max på bordet, som sælger afslog. Herefter havde vi is i maven. Det var sindssygt svært, men nødvendigt – og i sidste ende gav det også pote, da sælger dagen efter ville mødes på vores max-bud.

Man kan diskutere om det var smart at næsten smide sit max på bordet efter 1 budrunde – men vi var så langt fra hinanden lige der, at det blev vi nødt til. Det gik heldigvis i sidste ende.


Konklusionen kan derfor være, når man forhandler prisen på et hus:

– Vær realistisk omkring buddet.

– Hav undersøgt inden, hvad det vil koste at få lavet fejlrettelser ved huset.

– Hav et max-bud parat. Det kan enten være en selv, som sætter sit max, eller banken som siger stop.

– Send sms, mail eller ring til mægler. Det er dog altid en god ide at have på skrift.

– Hav is i maven, hvis man tør.


Hvad har I oplevet? Eller hvordan forestiller i Jer at budrunderne bliver?

Hvilke udgifter er der til at købe et hus?

udgifter

Der er faktisk så mange, at jeg ville kunne skrive et indlæg om det, hver dag, fra nu og til vi overtager huset 1/6. Jeg vil dog ridse de faste udgifter ved boligkøb op nedenunder. Det skal understreges at de nævnte udgifter enten er penge, som du skal ligge på bordet når du køber, eller omkostningerne ved at købe boligen. Ikke udgifterne til selve boligen. Nogle af punkterne er links til sider hvor I kan læse mere om reglerne for det enkelte punkt.

For alle de usikre sjæle derude, skal det selvfølgeligt understreges at indlægget er skrevet i samarbejde med Økonomiministeren herhjemme – Morten. Så I kan godt være helt trygge. Som i et rigtigt dokument, vil I også bemærke en * ved nogle af punkterne.

Udgifter, som man skal have fra start:

– 5% af købssummen.

Udgifter, som følger med et huskøb:

– Advokat til gennemgang af købskontrakt*

– Tinglysningsafgift af skødet (0,6% af købssummen)*

– Tinglysningsafgift registreringsgebyr (1.660 kroner)*

Ejerskifteforsikrings-præmie (i Jylland er deles denne typisk halv-halv imellem køber og sælger. På den anden side af Storebælt er det typisk køber, som betaler det hele).

– Optage banklån (dette varierer fra bank til bank. Husk at man kan forsøge at forhandle lidt her)

– Optage Real Kredit lån (dette varier for de forskellige kreditforeninger).

* Nogle banker kræver at udgifterne til dette skal ligges kontant sammen med de 5% af købssummen.


Det er vigtigt at have ovenstående med i overvejelserne, når man udregner budget for køb af bolig. Jeg blev i hvert tilfælde overrasket over hvor mange ”ekstra” ting, man skal betale for. Jeg troede helt ærligt bare at det var huset og måske lidt advokat. Slut prut. Jeg blev klogere og fattigere.

Prioriteringer: Møbler

møbler

Sofa fra IKEA her – Kommode fra IKEA her – Spisebord fra Jysk her – Spisebordsstole fra Søstrene Grene fåes fra 17/03 

Ligesom med renoveringer af boligen, kan indretningen også i dén grad løbe løbsk, hvis ikke der er sat nogle rammer for hvad vi vil prioritere af møbler. Jeg kan allerede mærke nu, at det er fint at vi har sat en prioriteret rækkefølge, ellers kan man (læs: jeg) virkeligt blive grebet af stemningen.

Det er egentlig nogle helt basic behov for møbler, som vi skal dække. F.eks. er vores nuværende sofa for stor til huset. Meget mærkeligt at vi skal have en mindre sofa, når vi flytter i et større hus. Nå, men sådan ligger landet. Sofaen har været svær at finde. Jeg havde et godt kig til Sofakompagniets forskellige sofaer, men jeg er glad for at ligge i sofaen, og deres sofaer ser ikke videre slænge-venlige ud. Derudover havde jeg svært ved at finde en sofafarve, som vil være flot med vores Safari stole i brun lærred. Valget faldt altså på den mindst obvious sofa overhovedet – en blå sofa fra IKEA. Da vi var i IKEA for at kigge på køkken, så var den der. Den skulle med mig hjem.
Derudover skal vi have nyt spisebord. Morten og jeg lavede for 2 år siden vores eget plankebord med rå planker fra Silvan. Jeg h-a-d-e-r det! Det larmer, er upraktisk og så er jeg også bare ovre det træbord! Don Domingo har også spist halvdelen af det. Tak lorte kanin. Det skal bruges som brænde i min ikkeeksisterende brændeovn! Til bordet skal vi bruge stole. Vi har formået at skade 4 af vores familiemedlemmer og venner, ved vores gamle stole, som simpelthen bare faldt fra hinanden når man sad på dem. Psyko stole! Vi er begge meget begejstrede over stolene fra Søstrene Grenes nye kollektion. Jeg håber virkeligt at vi kan få fat på 6 styks og at de ikke bliver revet væk, som sidste kollektion. Jeg tvivler i hvert tilfælde på at jeg kan få Morten til at ligge i kø foran Søstrene Grene.

Kommoderne skal vi bruge til kontoret/tøjværelset. Vi har en nu, og jeg synes aldrig at den bliver grim. Mange af mine veninder har også en, og de fungerer jo i alle hjem.

Møbler som vi også har prioriteret til førstegangsindkøb er noget så nyt og voksent som havemøbler. Derudover har vi DIY-projekter i sigte med en reolvæg, en wire-reol samt en lille ekstra sofa, som jeg skal sy nyt betræk til. Jeg glæder mig så meget til at komme i gang med alle projekterne. Det er først der det begynder at bliver rigtig sjovt!

Hvad er en ejerskifteforsikring og hvordan vælger man?

ejerskifteforsikring

En af de ting, som jeg ikke anede noget om, før vi havde skrevet under på kontrakten, var ejerskifteforsikringen. Ja tak, 2 af dem. Tror jeg. Eller, ikke?

En ejerskifteforsikring er en forsikring, som dækker eventuelle skjulte fejl og mangler, som ikke står i tilstandsrapporten ved overtagelse af bolig.

Prisen er en engangsydelse og altså ikke ligesom andre forsikringer, som vi kender dem. Oftest fremlægger sælger en forsikring, dette kan være den billigste forsikring, som sælger betaler halvdelen af. Man er ikke tvunget til at vælge den forsikring, som sælger vælger. Sælger er dog kun forpligtet til at betale halvdelen af beløbet for den billigste forsikring. Man skal derfor selv betaler differencen. Vi valgte f.eks. ikke at bruge den forsikring, som sælger havde fundet. Vi kunne nemlig ikke samle vores forsikringer i det selskab.

Vores advokat rådede os til at få alle forsikringerne samlet, da det ellers kan ske, at forsikringsselskaberne ligger og slås på tværs, når uheldet er ude. Det forestiller jeg mig er ret uoverskueligt.


Derfor: Når man skal vælge en ejerskifteforsikring er det vigtigt at vurdere om man vil have en med normal dækning eller udvidet dækning. Derudover er det vigtigt at huske på, at man ikke skal lade sig presse af hverken sælger eller ejendomsmægler til at vælge noget. Husk derefter på, at en god tommelfingerregel er at få samlet alle forsikringer, der har noget med boligen at gøre, i et forsikringsselskab. Man kan også ofte spare penge ved at have flere forsikringer i samme selskab.

Hvis I har spørgsmål til det, så kan I spørge her eller læse mere om det her

    Newer posts