Førstegangskøbere: Thomas og Susanne

førstegangskøbere

Et nyt tiltag på denne blog, som jeg selv synes er vildt sjov og spændende, er en serie, som jeg har kaldt Førstegangskøbere. Serien går ud på at jeg interviewer førstegangskøbere i min omgangskreds, så vi kan få sat ord på hvilke forskellige udfordringer, tanker og drømme man har, når man køber sit første hus. Jeg håber at I tager godt i mod det.

Thomas og Susanne købte en 70’er villa i 2015 og har lavet en større renovering af hele huset. Thomas er min tidligere kollega og også en af mine inspirationskilder og renoverings-orakel. På mange områder er vores processer helt forskellige. F.eks. har Thomas og Susanne brugt håndværkere til at hjælpe med renoveringen, det gør vi ikke.

Jeg har godt nok spurgt Thomas om mange hus relaterede ting i løbet af det sidste halve år. Nu tænker jeg, at hans vise ord og deres grundige overvejelser, kan gavne andre kommende førstegangskøbere.

Thomas og Susanne er begge 29 år gamle og har købt en et-plans 70’er villa i den sydvestlige del af Aalborg. Thomas arbejder til dagligt som e-handelskonsulent og Susanne arbejder som kommunikationsmedarbejder. Derudover blogger Susanne om lækker hverdagsmad på Lardo. Læs hendes blog her.

Hvilken type bolig valgte I og hvorfor?

Vi valgte en et-plans villa fra 70’erne, som stod helt originalt. Hverken køkken eller badeværelse var der slet ikke rørt ved gennem årene, udover almindelig vedligeholdelse. Det var tydeligt, at de tidligere ejere havde passet godt på huset.

Huset var charmerende på en 70’er måde, med en masse træ samt grønne og gule farver. Da der ikke tidligere var foretaget en gennemgribende renovering af boligen, kunne vi se mulighederne i at forvandle denne tidslomme og give huset lidt liv.

Vi syntes umiddelbart, at huset ville være et godt projekt, og vi kunne overskue at renovere det bl.a. fordi huset var i et plan og installationerne, var i den ene side af huset. Det betød, at vi undgik at skulle bruge en formue på at bekæmpe fugt i kælder og samle alle de dyre installationer. Vi kunne fra starten af se nogle gode muligheder for at lave gulvvarme, lægge klinker og fjerne væggen mellem køkken og stuen.

Hvilke overvejelser gjorde I jer inden i købte boligen?

Vi startede med at overveje budget, renoveringsomkostninger og vores mulighed for at få hjælp til renovering. Når alt kommer til alt, er det dog den geografiske placering og kvarterets charme, der afgjorde det. Da vi en dag kørte ud for at se huset en ekstra gang efter fremvisningen og mødte vi nogle af vores naboer, faldt beslutningen endeligt på plads. Vi var begge enige om, at her var rart at være, og her skulle vi bo.

Tre grunde til at man skal vælge at flytte til Aalborg

  1. Aalborg er charmerende industriby fuld af muligheder og tæt på den smukke nordjyske natur.
  2. Aalborg rummer både atmosfæren som en storby, og man skal ikke køre mange minutter, før man er ved vandet eller i skoven. Byen er stor, men ikke for stor
  3. Aalborg er uformel og har et skønt studiemiljø samt gode jobmuligheder 

Hvad har jeres prioriteter været i forhold til boligen?

Vi har hele tiden haft fokus på at købe et hus, som vi selv kunne sætte præg på og gøre til vores eget. Vi havde lyst til at skabe et hjem, som passer til os. Bl.a. var det vigtigt for os, at vi kunne lave et stort lækkert køkken alrum, som et samlingspunkt i huset. Desuden ville vi gerne bo i et veletableret kvarter med høje træer, tæt på skov og natur. Vi var meget bevidste om, at vi ikke ønskede at ende i et kønsløst boligområde.

Vi havde begge en drøm om at få en køkken-ø, og at få stue i åben forbindelse til køkkenet. Denne prioritet har gjort at stuen og køkkenet er blevet de rum, der opfylder alle vores ønsker.

De tre bedste ting ved jeres huskøb.

  1. Vi har fået et charmerende hus, som vi selv har renoveret og kender hver en krog af.
  2. Vi kan endeligt smide penge efter mursten, i stedet for at betale til et boligselskab.
  3. Vi har en skøn have, hvor vi kan nyde hele sommeren udendørs, dyrke vores egne grøntsager og grille på Weberen

Jeres bedste råd til kommende førstegangskøbere?

Det er at man skal vælge et hus, man kan overskue. Hvis man ikke har tid og lyst til at renovere, så vælg et hus, der er mere indflytningsklar, hvor rummene fungerer.

Hvis man har lyst til at gå i gang med et større renoveringsprojekt, som vi havde, så sørg for at have en overordnet plan og et budget klar. Det har hjulpet os meget, at vi i starten brugte meget tid på planlægning og at lægge et relativt detaljeret budget med en masse buffer – der kommer altid flere udgifter, end man regner med.

Frem for alt: Find ud af, hvor begrænsningerne er, hvilke rum skal der ikke røres ved – og hold fast i det. Brug energien i de store rum som køkken og stue, det er trods alt her, man opholder sig mest.

For os har det været en god proces, hvor vi har lært en masse, og har fået skabt noget sammen. Når man vælger at renovere sit hus, er det vigtigt at kende sine begrænsninger og sørge for gode håndværkere til at udføre de store og krævende opgaver. Herudover er det vigtigt, at man ikke er bange for at tage fat og prøve sig frem. Vi har lært utroligt meget bare ved at prøve os frem.

Nøgleordene for vores proces har været planlægning, begrænsning, hårdt arbejde og en god portion gåpåmod.

Tak til Thomas og Susanne for at dele deres historie. 

Når man skal i banken og spørge om lov

banken

Banken var det punkt, som jeg klart magtede mindst. Jeg er generelt typen, som let giver op når det kommer til ord som F!, fastforrentet, obligationer og tinglysning. Godnat! Heldigvis er Morten yderst begavet på det område, og kunne derfor forstå det, som jeg hørte som russisk, komme ud af vores ellers søde bankdame. Det viste sig dog, hverken at være farligt eller uforståeligt. Da vi fik et nej fra vores egen bank, var det en kæmpe mavepuster og vi stod begge meget uforstående tilbage. Heldigvis hankede vi op i os selv, og undersøgte markedet. Det endte jo meget godt, kan man sige.

Banken skal selvfølgeligt godkende et huskøb inden man hiver det slidte og misbrugte dankort frem. Man kan vælge at gøre det på to måder:

1. Banken kontaktes inden boligjagten går ind. Da får man et købsbevis på et beløb, som er fastsat af banken. Fordelen ved dette, er at din boligjagt er realistisk og målrettet fra start. Din bank giver dig et ”gavekort” på hvad du må shoppe hus for. Man kan slå hurtigere til, hvis man falder over den perfekte bolig, og skal ikke vente på at banken først skal godkende boligkøbet, hvis den rammer indenfor det tilladte beløb.

2. Man kan også, ligesom vi gjorde, kontakte banken når man har en konkret bolig, som man er interesseret i. Skal jeg gøre noget om, vil jeg klart gøre det i den førnævnte rækkefølge. Det er sgu nederen at forelske sig i et hus, som man kun måske/måske ikke har råd til. Vi havde heldigvis, men vores egen bank sagde nej. Vi gik til en anden bank, som sagde ja.

Uanset hvilken rækkefølge man vælger, så er det som altid, en god ide at undersøge muligheder forskellige steder. Det er altså ikke unormalt at der er mellem 400.000 kr og helt op til næsten 1 million kroner til forskel i hvad bankerne vil låne en. Derudover er der også penge at spare, hvis man går efter banker med en lav rente på banklånet. Banklånet er det dyreste af de to lån, som man optager – og der er derfor mange penge at hente, hvis man kan få lånet til en lav rente.

Derudover er der forskel på hvordan banker indregner de forskellige udgifter til huskøbet. Nogle banker vælger at ligge udgifter til tinglysning og advokat ind i real kredit lånet, hvor andre banker vil have udgifterne ”up front” sammen med de 5% af boligens værdi.


Inden man besøger banken, er det også en god idé at have styr på de papirer, som banken skal bruge. Det er ofte de seneste 3 lønsedler, diverse papirer fra Skat, samt et detaljeret budget over forbrug. De fleste netbanker giver i dag muligheden for nemt at ligge et budget. Det er meget tidsbesparende, hvis man har gjort det på forhånd. Budgetlægning er generelt en gave man bør give til sig selv – jeg er tæt på at sige, at det er balsam for sjælen (sådan; revisor-grå-mus-men-meget-rart-og-voksent-balsam)

Afslutningsvis er det vigtigst at vide hvor meget man kan ligge i huset selv. Beløbet svarer til 5% af boligens værdi. De penge kan man ikke længere låne sig til. Der er nogle særregler for førstegangskøbere, hvis ens indtægt er meget højere end ens låneudgifter, men det er sjældent at disse kommer i brug. Man må altså ikke længere optage gæld for at betale de 5%. Der er dog nogle ”smuthuller”, som at du f.eks. godt må bruge din kassekredit hvis du har en, men du må ikke optage en ny eller højere kassekredit for det.


Bankerne kigger helt konkret på følgende:

Hvor stor er indtægten?

Hvor stor er de faste udgifter?

Hvor meget skylder man?

Og hvor mange penge kan man selv ligge? Disse bliver regnet som de 5%.

Hvis du har sparet 100.000 op fra de gyldne konfirmationsdage (seriøst, børn får de vildeste konfirmationsgaver jo!) og kan ligge dem som udbetaling, så har man til udbetalingen til en bolig på 2.000.000 kroner. Derudover skal ens indtægter stemme overens med afbetaling selvfølgeligt.

Gode apps til husprojekt

apps

Det er en smuk tid, at være til i. De digitale og mobile muligheder gør seriøst alting (næsten) nemmere. Især med et husprojekt. Morten og jeg har ikke én eneste gang åbnet lokalavisen for at kigge på huse – det hele er foregået på mobilen. Det er en tidsrøver af kalibrer – dét skal man være forberedt på, men der er jo balance i alting. På grund af mit arbejde er jeg nok mere online end gennemsnittet – også i min fritid. Det er her jeg begår mig bedst og jeg elsker alle de muligheder som er der. Omvendt opsøger og oplever jeg nok også flere kulturelle ting end gennemsnittet, og sådan ender vi tilbage til balancen. Ingen firkantede øjne endnu.

Jeg vil gerne give jer et overblik over, hvilke apps vi har brugt meget, i forbindelse med husprojektet. Det er både inden huskøb, under forberedelserne og også hvilke apps vi kommer til at få glæde af, imens renoveringen står på.

Alle de apps jeg henviser til findes til iOS – Jeg ved ikke om de også findes til Android og Windows.

Boligsiden – gratis

Boligsiden er egentlig en hjemmeside, som har lavet en app. Her er næsten alle boliger på markedet samlet, på tværs af mæglere. Der er mulighed for at opsætte et filter, så du søger specifikt på dine kriterier. App’en er brugervenlig. Vi tjekkede den dagligt, da vi kiggede på hus – og jeg synes stadig at det er sjovt at kigge på huspriser i området. Så er man sgu da voksen!

Man kan også finde informationer, såsom hvor længe huset har ligget til salg på tværs af mæglere – dette kan hjælpe, hvis man ender med at ville ligge et bud.

IKEA – gratis

IKEA app’en er herre smart. Hele deres produktsortiment ligger på app’en, og man kan indtaste sit IKEA-Family medlemsnummer og bare scanne telefonen, i stedet for at rende rundt med et plastikkort i pungen. Gratis kaffe – hurra!

Pinterest – gratis

Jeg er ret overbevist om at de fleste piger kender Pinterest app’en. Jeg bruger den enormt meget til inspiration. Jeg har delt mine boards op i ”DIY” ”Hus” og ”Have”. Det er rart at have et billede kartotek, så jeg kan pege og fortælle til Morten, når han ikke forstår hvad det er jeg mener. ”Metro-væg” var f.eks. et begreb som tog lang tid at forklare – så er det altså nemmere at pege og sige ”Det er dét her jeg mener”.

Youtube – gratis

Udover at stene ”Goats that sound like human” så bruger vi begge Youtube meget til renoveringsprojekter. Det er virkeligt lækkert at man kan slå næsten alt op! Hvordan sætter man et køkken op? Hvor bygger man en reolvæg? Hvordan laver man en metrovæg? Alles! Jeg har også planer om selv at lave nogle DIY-videoer, som kan smides på bloggen. Jeg får i hver tilfælde selv helt vildt meget ud af at se andre gøre det. Det er nogle gange nemmere at forstå, ned når der er billede guides.

Instructables – gratis

Denne app bruger jeg ikke selv, men Morten stener det virkeligt meget. Det minder lidt om Pinterest, men er meget mere guide-fokuseret, end rene billeder. Det er et slaraffenland for gør-det-selv projekter. Det er blandt andet her Morten fik ideen til at bygge en spillearkademaskine (omg).

Har I brugt nogle apps? Udover netbank og e-boks, som også er flittigt brugt herhjemme til budgettering og kedelige (læs: vigtige) papirer.

Status på den første måned som husejere

DSC00067

DSC00042 DSC00125 DSC00128

Jeg tænker at det kunne være på sin plads med en status, her en måned inde i husprojektet og min nye titel som husejer.
Den sidste måned er gået så stærkt og alting føles som en store pærevælling, hvor jeg har enormt svært ved at pille dagene og oplevelserne fra hinanden, og sætte dem i rækkefølge.

Jeg kan dog sige så meget, at overordnet set – er det den fedeste, vildeste, naturligste og alligevel mest surrealistiske oplevelse nogensinde. Det er for det første, slet ikke så vildt, angstprovokerende eller svært at være husejer, som jeg troede. Nogle gange tænker jeg at det bare er noget vi leger – andre gange kan jeg stoppe op og undre mig over, at det føles så naturligt som det gør.

Jeg føler stadigvæk ikke, at det er normalt at sove i soveværelset. Det er på ingen måde ligeså trygt eller vane, som hvis jeg skulle sove i lejligheden. Ikke dermed sagt at jeg ikke føler mig hjemme – jeg har bare ikke vendt mig til det endnu.
Det eneste jeg har vendt mig til er terrassen og badeværelset. Jeg kan næsten ikke huske, hvordan det var ikke at have det. Sådan har jeg det ikke med de andre rum endnu, men det kommer nok.

Renoveringsprojekterne er langt hen ad vejen gået over eller som forventet. Vi havde den store overraskele med muren, som i dén grad satte et skår i tidsplanen – men der er ved at komme styr på den nu, og vi er langsomt begyndt at bygge køkkenet op nu. Fejlen kostede tårer, penge og tid – men det er overstået, lærerigt og berigende at se hvor meget vi egentlig kan lære, ved at blive smidt ud i tingene.

Hvis der er én ting, som jeg har været mest stolt over, så er det Mortens sindssyge drive, gå-på-mod og hans dygtige håndværk. Inden det her havde ingen af os nogen form for erfaring med renovering, og pludseligt har vi delrenoveret et gammelt hus. Det beviser at hvis man har lysten til at lære hen ad vejen, ikke har et problem med uforudsigeligheder og kan planlægge, undersøge og lære – så kan man sagtens købe et mindre håndværkerprojekt.

Byen føler jeg mig modsat soveværelset meget mere hjemme i allerede. Jeg har ikke noget forhold til gågaden, bymidten eller nogle bydele – men stemningen, størrelsen og kulturen er jeg kæmpe fan af. Derudover er de mennesker jeg har mødt på min vej, enormt imødekommende, søde og interesserede.

Noget af det jeg var mest bange for, ved skiftet fra Aarhus til Horsens var kvaliteten af restauranter. Indtil videre har jeg prøvet 3 spisesteder (udover McDonald’s og et ukendt pizzasted) men de har alle tre overrasket positivt. Ét af stederne var helt okay, de to andre var formidable!

Den næste måned skal gå med at få køkkenet færdigt, få startet nogle nye større projekter i huset, såsom en bogreol og tapetsering af en væg. Derudover skulle jeg gerne nyde mine venner og veninder, det forhåbentligt snart kommende sommervejr, samt lidt koncerter. Jeg glæder mig i hvert tilfælde til en måned mere som husejer og tilflytter til Horsens.

Weekend 4

image

image

image

image

Sjældent har jeg været så træt, som jeg har været i denne weekend. Mine forældre har været på besøg og hjulpet med de sidste ting, inden vi morgen får lavet væggen (endeligt) inde i spisestuen!

I lørdags kom jeg hjem fra et arrangement med mit arbejde. Fyldt med grin og gode stunder, et hav af myggestik (18 styks!!!) og nogle meget forbrændte skuldre. Det var direkte i gang med at male døre og dørkarme. Det er sådan nogle småting, som mangler at blive lavet på 1. salen. Det tager lidt tid, men gør virkeligt at det ser færdigt ud. Jeg mangler kun en enkelt omgang eller to.

Derudover er soveværelset klar til at blive indrettet nu, hvilket er SÅ dejligt! Jeg har vidst også en sofa, som skal ombetrækkes. Jeg må finde en stof forretning i Horsens i den nærmeste fremtid.

Vi er også for alvor begyndt at hænge nogle af mine værker op. Det er SÅ dejligt at se dem på nye og anderledes måder. Jeg er vild med den process og slutresultatet er bare så skide godt.

På onsdag kommer vores køkken, og rummet er slet slet slet ikke færdigt! Jeg håber på at vi kan sætte noget af køkkenet op i næste weekend. Jeg går også på ferie i næste uge, så der kan virkeligt få taget fra. Tirsdag i min ferie får jeg besøg af Horsens Folkeblad, som gerne vil se huset. Dét er min deadline, og den kører vi efter. Dog regner jeg ikke med at køkkenet er færdigt til fotografen kommer. Sådan et det.

Jeg glæder mig til at vise jer alle projekterne og blogge lidt mere stabilt. Indtil videre håber jeg bare at I gider følge med, på trods af ustabiliteten.

Older posts