Når man skal i banken og spørge om lov

banken

Banken var det punkt, som jeg klart magtede mindst. Jeg er generelt typen, som let giver op når det kommer til ord som F!, fastforrentet, obligationer og tinglysning. Godnat! Heldigvis er Morten yderst begavet på det område, og kunne derfor forstå det, som jeg hørte som russisk, komme ud af vores ellers søde bankdame. Det viste sig dog, hverken at være farligt eller uforståeligt. Da vi fik et nej fra vores egen bank, var det en kæmpe mavepuster og vi stod begge meget uforstående tilbage. Heldigvis hankede vi op i os selv, og undersøgte markedet. Det endte jo meget godt, kan man sige.

Banken skal selvfølgeligt godkende et huskøb inden man hiver det slidte og misbrugte dankort frem. Man kan vælge at gøre det på to måder:

1. Banken kontaktes inden boligjagten går ind. Da får man et købsbevis på et beløb, som er fastsat af banken. Fordelen ved dette, er at din boligjagt er realistisk og målrettet fra start. Din bank giver dig et ”gavekort” på hvad du må shoppe hus for. Man kan slå hurtigere til, hvis man falder over den perfekte bolig, og skal ikke vente på at banken først skal godkende boligkøbet, hvis den rammer indenfor det tilladte beløb.

2. Man kan også, ligesom vi gjorde, kontakte banken når man har en konkret bolig, som man er interesseret i. Skal jeg gøre noget om, vil jeg klart gøre det i den førnævnte rækkefølge. Det er sgu nederen at forelske sig i et hus, som man kun måske/måske ikke har råd til. Vi havde heldigvis, men vores egen bank sagde nej. Vi gik til en anden bank, som sagde ja.

Uanset hvilken rækkefølge man vælger, så er det som altid, en god ide at undersøge muligheder forskellige steder. Det er altså ikke unormalt at der er mellem 400.000 kr og helt op til næsten 1 million kroner til forskel i hvad bankerne vil låne en. Derudover er der også penge at spare, hvis man går efter banker med en lav rente på banklånet. Banklånet er det dyreste af de to lån, som man optager – og der er derfor mange penge at hente, hvis man kan få lånet til en lav rente.

Derudover er der forskel på hvordan banker indregner de forskellige udgifter til huskøbet. Nogle banker vælger at ligge udgifter til tinglysning og advokat ind i real kredit lånet, hvor andre banker vil have udgifterne ”up front” sammen med de 5% af boligens værdi.


Inden man besøger banken, er det også en god idé at have styr på de papirer, som banken skal bruge. Det er ofte de seneste 3 lønsedler, diverse papirer fra Skat, samt et detaljeret budget over forbrug. De fleste netbanker giver i dag muligheden for nemt at ligge et budget. Det er meget tidsbesparende, hvis man har gjort det på forhånd. Budgetlægning er generelt en gave man bør give til sig selv – jeg er tæt på at sige, at det er balsam for sjælen (sådan; revisor-grå-mus-men-meget-rart-og-voksent-balsam)

Afslutningsvis er det vigtigst at vide hvor meget man kan ligge i huset selv. Beløbet svarer til 5% af boligens værdi. De penge kan man ikke længere låne sig til. Der er nogle særregler for førstegangskøbere, hvis ens indtægt er meget højere end ens låneudgifter, men det er sjældent at disse kommer i brug. Man må altså ikke længere optage gæld for at betale de 5%. Der er dog nogle ”smuthuller”, som at du f.eks. godt må bruge din kassekredit hvis du har en, men du må ikke optage en ny eller højere kassekredit for det.


Bankerne kigger helt konkret på følgende:

Hvor stor er indtægten?

Hvor stor er de faste udgifter?

Hvor meget skylder man?

Og hvor mange penge kan man selv ligge? Disse bliver regnet som de 5%.

Hvis du har sparet 100.000 op fra de gyldne konfirmationsdage (seriøst, børn får de vildeste konfirmationsgaver jo!) og kan ligge dem som udbetaling, så har man til udbetalingen til en bolig på 2.000.000 kroner. Derudover skal ens indtægter stemme overens med afbetaling selvfølgeligt.

Gode apps til husprojekt

apps

Det er en smuk tid, at være til i. De digitale og mobile muligheder gør seriøst alting (næsten) nemmere. Især med et husprojekt. Morten og jeg har ikke én eneste gang åbnet lokalavisen for at kigge på huse – det hele er foregået på mobilen. Det er en tidsrøver af kalibrer – dét skal man være forberedt på, men der er jo balance i alting. På grund af mit arbejde er jeg nok mere online end gennemsnittet – også i min fritid. Det er her jeg begår mig bedst og jeg elsker alle de muligheder som er der. Omvendt opsøger og oplever jeg nok også flere kulturelle ting end gennemsnittet, og sådan ender vi tilbage til balancen. Ingen firkantede øjne endnu.

Jeg vil gerne give jer et overblik over, hvilke apps vi har brugt meget, i forbindelse med husprojektet. Det er både inden huskøb, under forberedelserne og også hvilke apps vi kommer til at få glæde af, imens renoveringen står på.

Alle de apps jeg henviser til findes til iOS – Jeg ved ikke om de også findes til Android og Windows.

Boligsiden – gratis

Boligsiden er egentlig en hjemmeside, som har lavet en app. Her er næsten alle boliger på markedet samlet, på tværs af mæglere. Der er mulighed for at opsætte et filter, så du søger specifikt på dine kriterier. App’en er brugervenlig. Vi tjekkede den dagligt, da vi kiggede på hus – og jeg synes stadig at det er sjovt at kigge på huspriser i området. Så er man sgu da voksen!

Man kan også finde informationer, såsom hvor længe huset har ligget til salg på tværs af mæglere – dette kan hjælpe, hvis man ender med at ville ligge et bud.

IKEA – gratis

IKEA app’en er herre smart. Hele deres produktsortiment ligger på app’en, og man kan indtaste sit IKEA-Family medlemsnummer og bare scanne telefonen, i stedet for at rende rundt med et plastikkort i pungen. Gratis kaffe – hurra!

Pinterest – gratis

Jeg er ret overbevist om at de fleste piger kender Pinterest app’en. Jeg bruger den enormt meget til inspiration. Jeg har delt mine boards op i ”DIY” ”Hus” og ”Have”. Det er rart at have et billede kartotek, så jeg kan pege og fortælle til Morten, når han ikke forstår hvad det er jeg mener. ”Metro-væg” var f.eks. et begreb som tog lang tid at forklare – så er det altså nemmere at pege og sige ”Det er dét her jeg mener”.

Youtube – gratis

Udover at stene ”Goats that sound like human” så bruger vi begge Youtube meget til renoveringsprojekter. Det er virkeligt lækkert at man kan slå næsten alt op! Hvordan sætter man et køkken op? Hvor bygger man en reolvæg? Hvordan laver man en metrovæg? Alles! Jeg har også planer om selv at lave nogle DIY-videoer, som kan smides på bloggen. Jeg får i hver tilfælde selv helt vildt meget ud af at se andre gøre det. Det er nogle gange nemmere at forstå, ned når der er billede guides.

Instructables – gratis

Denne app bruger jeg ikke selv, men Morten stener det virkeligt meget. Det minder lidt om Pinterest, men er meget mere guide-fokuseret, end rene billeder. Det er et slaraffenland for gør-det-selv projekter. Det er blandt andet her Morten fik ideen til at bygge en spillearkademaskine (omg).

Har I brugt nogle apps? Udover netbank og e-boks, som også er flittigt brugt herhjemme til budgettering og kedelige (læs: vigtige) papirer.

Gode råd til en renovering

image image

Det kan sagtens være, at nogle af jer sidder derude og tager jer til hovedet, over niveauet af naivitet og mangel på viden, vi har været i besiddelse af – men none the less, har vi lært tingene på den hårde måde – og det kunne jo ske, at der var andre derude, som godt kunne trænge til nogle gode tips og tricks til ting, man skal huske når man renoverer.

Fejebakke. Det mest banale redskab manglede vi, første dag af renoveringen. BIG mistake! Vi har brugt fejebakken til alt. Nu har vi endda to!

Derudover må man for guds skyld ikke bruge sin yndlingsstøvsuger (ja, sådan en har jeg) til at støvsuge puds og murbrokker op med. Den brænder sammen. Det skete. Øv!

Ha’ gerne en bil, da man kommer til at køre i pendulfart til og fra byggemarkederne, uanset hvor godt man tror man har planlagt det. Desuden, start altid med det billigste byggemarked, de har det meste – har de det ikke, så tag det næst-billigste osv.

Spring ud i ting. Nogle gange går det sindssygt godt, andre gange ødelægger man noget. Jeg har f.eks. ødelagt noget af stuegulvet (meget lidt) fordi jeg ville prøve at fylde revner imellem gulv og liste med håndværkerskum. Det gik helt galt. Til gengæld er der 20 andre ting, som vi bare sprang ud i, som gik helt vildt godt. Vær ikke bange – så kommer man ingen vegne.

Læg en prioriteringsplan. Der skal dog være plads til at man kan lave den om i løbet af renoveringen. Det er helt lovligt og i orden – så længe man får sat ord på hvorfor man ændrer den, og hvad den ændres til.

Renover et rum ad gangen. Højest 2 – Det er bare så uendeligt rart at kunne have ét rum helt færdigt. Med helt færdigt mener jeg også at have hængt billeder op, pyntet med nips og planter. Det giver et meget tiltrængt frirum.

Smid kun affald i klare plastiksække. Forbrændings- og genbrugsstationer tager ikke imod sorte affaldssække. Det fandt vi ud af for sent – så vi (læs: Morten) måtte affaldssortere og putte i klare sække.

Renover ikke på tom mave. Det kan sagtens være, at der er mange, som ikke lider af Hangry-syndromet, i samme grad som jeg gør – men der kommer intet godt ud af at arbejde på tom mave.

Google ting – Har du samlet dit IKEA skab forkert, og kan ikke skille det ad igen? Google det. Morten rev og svovlede over et køkkenskab, indtil jeg fandt en youtubevideo, som viste at man bare skulle trykke på en knap.

Tal sammen, lav en status og forventningsafstem – gerne flere gange i løbet ad dagen. På den måde undgår man konflikter, hvis den ene part har misforstået noget, eller hvis planen er skredet.

3-liters paprødvin. Liiiiige til at runde aftenen af med (altså ikke alle 3 liter, vel!). Perfekt afslutning, hvor man lige kan få skabt sig et overblik.

Det var lige nogle gode små fifs, som man kan tage ved lære af. Nu har vi jo lavet fejlene, så dém behøver I ikke også at lave. Vi har også opdaget de små genveje, og dem skal I selvfølgeligt også indvies i. Det kan være at der kommer mange flere tricks løbende.

Køkken: IKEA 3D planner

køkken2

køkken1

Som nævnt tidligere, så har Morten og jeg to forskellige indgange til flere af projekterne. Jeg har det visuelle aspekt og Morten har en funktionel og praktisk vinkel på det. Heldigvis går det rigtig godt sammen og jeg er overrasket over hvor godt projekterne spiller. Vi har selvfølgeligt nogle uenigheder – som f.eks. at jeg ikke må få en 2 meter høj isvaffel i soveværelset. Jeg skal nok få den listet ind en dag!

Anyhow – Jeg har tidligere lavet et indlæg om hvilke visuelle tangenter vi spiller på ifht køkkenet (her), men Morten har taget det skridtet videre og har bygget det i IKEA’s 3D-planner.

Der er taget udgangspunkt i plantegningen, så målene er nok ikke præcise på centimeteren, men det giver et fornuftigt billede af hvad der kan lade sig gøre og vigtigere – hvad prisen på det vil blive.

Jeg har hørt forskellige holdninger til IKEA’s køkkener, men jeg har kun gode oplevelser med det, og vi kan få det køkken, som vi gerne vil have. Vi tilfører selv elementer, som ikke er fra det svenske varehus, for at skabe personlighed. Er det ikke altid sådan i livet? Der skal være lidt balance.

Vi har været ude og røre og se tingene med egne øjne – og jeg er kun positivt stemt. Jeg glæder mig så meget til at bygge det.

Hvis I vil prøve kræfterne af med at bygge jeres IKEA drømmekøkken og få en pris på det, så kan I gøre det lige her.

Hvad synes I om det? Vil I selv bygge køkken eller betale jer fra det hele?

DIY: IKEAhack – Sofa

ikeahack

Sofa – IKEA her – Alle billeder er fra Pinterest

Et vaske ægte IKEAhack! Jeg vil rigtig gerne forsøge mig meget mere med DIYs til det nye hus. Der er nogle ting, som jeg allerede godt kan begynde på nu – og det er faktisk denne sofa. Jeg faldt over den, da vi kiggede efter en sofa til stuen – og hold nu op den er grim! Den ser så billig ud – men bevares, den koster også kun sølle 499 kroner. Den er miljørigtig og pakket så man kan have den med under armen i bussen.

Den er dog oplagt til vores kommende kontor/klædeskab. Jeg er generelt vild med ideen om en lille sofa i soveværelset eller på kontoret.

Mit IKEAhack består af at jeg skal sy et nyt betræk til sofaen. Det er første gang i tæt på 10 år, at jeg overhovedet skal sætte mig foran en symaskine – men det må da være det samme som det var for 10 år siden. Desuden fik jeg da et symaskine kørekort i folkeskolen – sådan et har vel ingen udløbsdato, non?

Betrækket skal være i noget lidt tykkere velour. Jeg tænker en dyb blå eller grøn farve, og så nogle fine puder dertil. Derudover skal benene slibes og spraymales guld. Jeg håber på at kunne holde mig indenfor 1000 kroner i alt for sofaen.


For at komme i gang skal jeg gøre følgende:

– Købe sofaen

– Købe stof til betræk

– Lave snitmønster

– Sy

– Male ben


Det bliver vidst uden tvivl et weekend projekt, men der kommer en DIY på bloggen når jeg kommer dertil. Første skridt er at finde det perfekte stof dertil.

Hvad tænker i om min idé til et IKEAhack? Og kender I nogle gode forretninger i Aarhus og omegn hvor man kan købe fede metervarer, som ikke koster en bondegård?